計劃用商業(yè)貸款置換公積金貸款方案已初步與部分銀行溝通協(xié)調


　　記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉，針對貸款難的情況，該中心已經初步提出了公積金貼息貸款方案。

　　近日，有消息指高層密切關注樓市，要求住建部等部門研究對策，做好政策儲備。業(yè)內人士分析，今年政府工作報告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同時將“穩(wěn)定住房消費”作為六大消費支撐之一，顯示房地產業(yè)的政策環(huán)境將逐漸寬松，相關政策甚至有望在近期即三、四月出臺。

　　貼息政策方案待批準

　　公積金貸款政策的變化近期頻頻成為各界關注的焦點。

　　而此前，更有消息指，金融獵頭住建部正醞釀發(fā)布關于穩(wěn)定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。

　　記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉，廣州公積金貸款一直執(zhí)行90平方米以下首套住房首付最低只要兩成的政策，而針對貸款難的情況，該中心已經初步提出了公積金貼息貸款方案，計劃用商業(yè)貸款置換公積金貸款，目前這一方案已經初步與部分銀行進行過溝通協(xié)調，但最終仍然待上報批準。

　　據(jù)悉，早在今年的廣州兩會上，廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵就曾經透露，廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口的問題。

　　知情人士透露，前幾年廣州并不存在公積金額度緊張的情況，當時非常重要的原因之一就是商業(yè)貸款有低至七折的利率優(yōu)惠，和公積金利率幾乎一樣；另外一個重要原因是以前公積金貸款舊系統(tǒng)需要耗時半年才能辦妥，商業(yè)貸款幾乎半個月就可以搞定，所以申請公積金貸款的人很少，公積金額度自然充足。

　　而公積金貸款的方案，就計劃由公積金中心和銀行合作，讓借款人去申請商業(yè)貸款，利息的差額由公積金中心來補貼給借款人，那么對于借款人來說申請商業(yè)貸款的利率也相當于和公積金一樣了，借款人就不必苦苦追求公積金貸款。

　　業(yè)內人士分析，對于合作銀行來說，這個措施帶來了穩(wěn)定的業(yè)務量，業(yè)績更有保障。此外，原本應貸給借款人的大筆款項所產生的存款利息，只要大于貼息總額，公積金中心的資金池也不存在虧損的隱憂。此外，公積金中心還可以根據(jù)額度的松緊情況調解不同業(yè)務的比例。

　　廣州國土規(guī)劃委首推地

　　近日，新掛牌成立的廣州市國土規(guī)劃委首次推出用地，上海獵頭兩宗用地皆為商業(yè)用地。這兩宗商業(yè)地分別為天河區(qū)高唐新建區(qū)舊羊山以南、天慧路以西AT0305189地塊和天河區(qū)黃云路華美牛奶廠AT1008045地塊，兩宗地掛牌出讓現(xiàn)場競價及成交儀式將于4月21日在廣州天河區(qū)天潤路333號廣州公共資源交易中心舉行。

　　樓市政策“紅包”或近期派發(fā)

　　業(yè)內稱相關政策最快三、四月出臺

　　在前2月樓市成交數(shù)據(jù)未如預期的情況下，3月內各地紛紛出臺地方新政，在信貸、保障房等方面松綁樓市。

　　昨日，有消息指高層密切關注樓市，要求住建部等部門研究對策，做好政策儲備，穩(wěn)定房地產市場。這些政策中，除稅收、限購、房貸政策松綁外，還包括加大棚戶區(qū)改造支持力度、吸引社會資本加入等。有關部門正等待合適時機推出相關政策。

　　房貸、稅收、限購等或將調整

　　數(shù)據(jù)顯示，1~2月，全國房地產投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。有分析指，這一成交量有春節(jié)假期的因素影響，但也有前一階段需求消化后成交量放大略顯發(fā)力的原因。

　　昨日有消息就傳指，高層正有望推出新的支持樓市政策，例如購買二套房最低首付比例可由當前的60%降至50%；在稅收方面，為降低交易成本，二手房交易營業(yè)稅免征年限可由5年調整至2年；降低一線城市限購門檻等政策都是備選的政策“紅包”之一。

　　新政出臺可能性越來越大

　　“政府已提出要支持改善型需求，從穩(wěn)定住房消費的角度出發(fā)，北京獵頭首先應該在房貸方面有所刺激?！焙细惠x煌首席市場分析師黎文江分析，以廣州為例，二套房首付的比例比其他非一線城市的六成還高10%，而全市大戶型的單位占比較大，約10萬套存貨中，平均每套的面積高達131平方米，二套房貸政策松綁，將有利于這部分改善型單位得到消化。

　　黎文江表示，另一方面，當前樓市中的投資投機需求有限，而一手房價格與二手房價格的價差卻依然存在，調整營業(yè)稅免征年限，也將有利于改善型需求進軍這些物業(yè)。

　　“預計新的救市政策最快將在三、四月間實行，最晚上半年就會推出?！狈綀A地產首席市場分析師鄧浩志透露。