尚賢達獵頭公司房地產(chǎn)獵頭顧問注意到，每年歲末年初，都是房地產(chǎn)企業(yè)人事震蕩高發(fā)期。今年也不例外。.以萬達、華潤為代表的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)既要在激烈的市場競爭中搶占份額，又要不遺余力的推進輕資產(chǎn)變革、人才壓力凸顯；深處多事之秋的萬科等傳統(tǒng)房企既要在新領域的拓展中搶占先機，又要面臨被“野蠻人”收購、管理層換血的風險；就連最四平八穩(wěn)的央企，也可能陷入人事整合危局。

2016年剛過，情報君獨家盤點了去年整年中國商業(yè)地產(chǎn)中高層的變動情況。據(jù)不完全統(tǒng)計，2016全年商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中高層變動人數(shù)高達208位，其中不乏來自萬達、銀泰、中海、中糧、華潤、綠地、恒大等大企業(yè)和央企。

從去年11月15日中海地產(chǎn)執(zhí)行董事、主席兼行政總裁郝建民離職開始，金科、萬科、龍湖、保利、中糧、碧桂園等品牌房地產(chǎn)企業(yè)接連爆出高管離職，職位涉及總經(jīng)理、副總裁、總裁等。

1月16日，中糧大悅城地產(chǎn)發(fā)布重磅人事變動公告。公告顯示，三大非執(zhí)行董事全部辭職。據(jù)悉，馬建平、馬王軍及姜華因工作需要，辭任非執(zhí)行董事；且馬建平、馬王軍不再擔任公司薪酬委員會成員，于2017年1月16日起生效。大悅城地產(chǎn)將委任蔣超為非執(zhí)行董事，委任曾憲鋒為非執(zhí)行董事兼公司審核委員會成員，委任賈鵬為非執(zhí)行董事。上述人事變動均自2017年1月16日起生效。上述人事變動后，大悅城地產(chǎn)有限公司董事會共有9名董事，分別是執(zhí)行董事周政（主席）、曹榮根，非執(zhí)行董事蔣超、曾憲鋒、賈鵬、鄔小蕙，獨立非執(zhí)行董事劉漢銓、林建明、胡國祥。

在房地產(chǎn)行業(yè)，人才挖角和被挖角，都是高頻率事件，高管跳槽也屢見不鮮。例如，萬達被華誼挖角，副總裁葉寧出走，但在2016年的12月，萬達也挖來了銀泰商業(yè)副總裁、COO鄒明貴。

在歲末年初這輪人事變動中最引人注目的當屬龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事顏建國的“轉(zhuǎn)會”。1月10日，中海房地產(chǎn)集團發(fā)布了其附屬中信房地產(chǎn)集團有限公司人事變動情況，公告顯示肖肖成為公司董事長，顏建國任公司董事兼總經(jīng)理。這是顏建國在12月底接管中海后，再次拿下中信地產(chǎn)的管理權。資料顯示，顏建國此前在中海任職，2014年起加入龍湖。從中海到龍湖，再到中海，顏建國的回歸被業(yè)內(nèi)戲稱為“太子出走，躲避宮斗，然后班師回朝”的橋段。

晉升導致的人事變動在房企十分常見。金融獵頭比如保利地產(chǎn)副總經(jīng)理劉平晉升保利地產(chǎn)總經(jīng)理，張森從雅居樂公司秘書和授權代表晉升為首席財務官，王光建從成都龍湖總經(jīng)理升至集團副總和龍湖房地產(chǎn)物業(yè)董事長。其中，比較典型的是保利地產(chǎn)朱銘新與劉平的內(nèi)部人事調(diào)整。雖然保利并未公開朱銘新的下一步任命，但坊間傳聞，其極有可能上調(diào)保利房地產(chǎn)集團擔任副總經(jīng)理職務。而劉平的接任，正值保利地產(chǎn)在規(guī)模上突破兩千億大關的重要時刻，也是地產(chǎn)行業(yè)重啟調(diào)控的敏感階段。企業(yè)高層人事變動與企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整也密切相關，高層易帥或是為整合管理團隊，并為新的戰(zhàn)略尋找更合適的領軍人，為順利執(zhí)行新戰(zhàn)略掃清障礙。

據(jù)統(tǒng)計，“離職”在這輪人事變動中依然占據(jù)相當高的比例，金科房地產(chǎn)集團董事何立、中糧多名高管、萬達金融集團副總裁兼投資公司CEO陸肖馬、中國金茂副總裁任艷華等十多位高管均因個人原因離職。例如，碧桂園執(zhí)行董事、首席財務官吳建斌就是為了將更多時間投放于個人興趣（攝影及寫作）。但也有人認為原因過于牽強。“他的離職與中海地產(chǎn)的一些人和事有關系。”一位接近中海地產(chǎn)的人士表示。房地產(chǎn)企業(yè)高管離職有著復雜的原因，房地產(chǎn)企業(yè)銷售目標難達成、公司戰(zhàn)略調(diào)整、房企之間相互挖墻腳、房企內(nèi)斗、高管自己出來創(chuàng)業(yè)、公司內(nèi)部反腐方面成為房地產(chǎn)企業(yè)高管離職的最多的原因。此外，資本的博弈、董事會權力爭奪，也是導致高管或離職或晉升的原因之一。